Вы приобрели квартиру и мы сердечно Вас поздравляем с покупкой! Если купленная квартира не единственное ваше место жительства, то вы можете воспользоваться услугой, которую наша компания оказывает специально для вас! Мы с удовольствием возьмём квартиру, купленную для инвестиций, для ещё не выросших детей на доверительное управление.
Доверительное управление- это великолепная возможность использовать квартиру для получения прибыли, стабильной и внушительной, не затрачивая ваших усилий. Мы гарантируем сохранность вашего имущества, берём ответственность за порядочность проживающих гостей и поддержания порядка, также вы уверены, что получите причитающиеся вам деньги. Вам не придётся отчитываться перед налоговой за доходы, убирать квартиру, откладывать свои дела и проверять жильцов.
В наши услуги входит:
- Встреча и размещение заезжающих гостей, передача квартиры
- Приемка квартиры перед выездом гостей
- Качественная уборка помещения
- Ежедневная стирка и глажка белья
- Отчеты перед налоговой
- Коммуникация со всеми службами
- Служба безопасности тщательно проверяет каждого гостя, в случае возникновения нестандартных ситуаций (краж, битья посуды, порчи мебели) наша компания полностью берет на себя полное возмещение материального ущерба.
- Видео-отчет о состоянии квартиры в любой момент, по Вашему желанию, не чаще одного раза в месяц.
Если квартира в залоге, это не страшно. Просто представьте , что вы будете погашать платежи за счет Доверительного управления. Это удобно, прибыльно и совершенно вас не обременит, вы можете заниматься своими делами, наша компания возьмёт все хлопоты и риски на себя.
Возможные формы взаимодействия:
Вы получаете 70% от суммы ,оплачиваемой гостем, бронь квартиры Вы можете отслеживать в онлайн-регистраторе.
Кому подходит?
Собственникам, желающим быть в курсе и нести как и риски, так и прибыль соответственно.
- Заполняемость 80% среднемесячная.
- Средний расчет (по однокомнатной квартире)
- В будни квартира сдается 900 рублей/сутки
- В выходные 1200 рублей/сутки
- Итого: 22 дня будни*900=19800 рублей
- 8 дней выходные*1200=9600 рублей
- 19800+9600=29400-20%(заполняемость)-30% (расходы)=16464 рублей ( Вы получаете за вычетом всех расходов, в том числе налогов)
Вы получаете стабильную сумму, оговоренную индивидуально, один раз в месяц любым удобным Вам способом.
Кому подходит?
Собственникам, ценящим стабильность и спокойствие, желающим один раз в месяц получать деньги и не волноваться.
- Заполняемость может быть разной, Вы получите доход в любом случае.
- Мы определяем стоимость среднемесячную Вашей квартиры –Вы получаете сумму наличным, безналичным платежом один раз в месяц.
Доверительное управление недвижимостью в Сочи от ЦН FLЭTHOUSE
Инвестиции в недвижимость на Юге России, особенно в Сочи, становятся популярнее год от года. Одним из направлений данной бизнес-модели является покупка квартир под аренду в наиболее коммерчески выгодных районах Сочи. Однако такая форма дохода – это не пассивное получение денег, сдача квартир и апартаментов нанимателям требует постоянного контроля как за состоянием недвижимости, так и за договорными обязательствами. Что же делать? Оформить договор доверительного управления!
Квартира в Сочи как инвестиция: сдавать для ПМЖ или посуточно?
Бизнес, связанный с приобретением квартиры в Сочи под сдачу, как правило, принимает одну из форм: сдача жилья на долгий срок постоянным арендаторам или предоставление квартиры в краткосрочную (посуточную) аренду туристам или командировочным. Рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов инвестирования в жилую недвижимость.
Пример 1. Вы купили однокомнатную квартиру под сдачу в долгосрочную аренду в Сочи. Ваша цель – сдать данное жильё молодой студенческой семье без детей на длительный период (более года). Преимущества данной бизнес-модели:
· не требуется постоянно заниматься поиском клиентов, вкладываться в продвижение и маркетинг – квартира под сдачу в долгосрочную аренду в Сочи приносит доход в пассивном режиме;
· доход от долгосрочной сдачи жилья – стабильный, легко просчитать его размер в среднесрочной и долгосрочной перспективе;
· не требуется дополнительного обслуживания сдаваемой квартиры.
Недостатки данной бизнес-модели:
· доход от долгосрочной аренды квартиры сравнительно невелик – в настоящее время в Сочи он составляет 12-15 тысяч в месяц, потенциала для его повышения, кроме регулярной индексации, которую необходимо включить в договор, нет;
· рыночная стоимость квартиры, находящейся в долгосрочной аренде, неуклонно снижается за счёт износа отделки, мебели и техники, особенно – кухонной;
· санитарное содержание помещения остаётся полностью на совести арендаторов – Вы не можете контролировать качество и регулярность проведения уборки, даже не можете влиять на использование декора, способного повредить стены, потолки, окна и двери.
Итог: регулярный доход в пределах 180-200 тысяч рублей в год, с которого уплачивается налог в размере от 6 до 13 процентов (в зависимости от варианта регистрации – физлицо, ИП, организации юрлица и т. д.), необходимость проведения ремонта после окончания действия договора с каждым арендатором (средняя периодичность – от 3 до 5 лет, масштабы – от косметического до капитального). Не очень привлекательная картинка. Хотя при этом Вы, фактически, ничего не делаете – деньги платятся Вам без приложения каких-либо усилий. Этот вариант может быть хорош как дополнительный заработок, но не как основная форма дохода.
Пример 2. Вы купили однокомнатную квартиры для сдачи в посуточную аренду в Сочи. Одним такой вариант инвестиций в недвижимость на побережье в Сочи кажется более, чем логичным (спрос на аренду квартир в высокий сезон зашкаливает), других он отпугивает массой проблем, связанных с реализацией. Преимущества данной бизнес-модели:
· как правило, при краткосрочной аренде гости не проводят в квартире много времени, что позитивно сказывается на темпах износа отделки, техники и мебели (хотя случаются поистине эпические исключения, когда арендаторы умудряются «ушатать» квартиру буквально за один-два дня);
· доход от квартиры при посуточной аренде – гораздо выше, чем при долгосрочной: в 2024 году стоимость аренды однокомнатной квартиры в Сочи составляет, в среднем, 1-1,5 тысячи рублей, а в высокий сезон или в условиях повышенного спроса Вы можете гибко менять ценовую политику и получать ещё больший доход.
Недостатки данной бизнес-модели:
· необходимость заниматься поиском клиентов на регулярной основе, вкладывать в это деньги и время, чтобы обеспечить близкую к 100%-ной загруженность объекта недвижимости, сдаваемого в аренду;
· необходимость осуществлять контроль за состоянием квартиры, проводить уборку, смену постельного белья и полотенец (по аналогии с традиционной гостиницей), гостей кто-то должен заселять и принимать квартиру перед их выездом (чтобы постояльцы не прихватили с собой Ваш телевизор или микроволновку, например).
Итог: вовлечённость предпринимателя, выбравшего инвестиционную модель бизнеса посуточной сдачи в аренду квартиры в Сочи – намного выше, чем в случае с долгосрочной арендой. При этом выше риски, но выше (как минимум, в два раза) и доход от каждой квартиры под аренду в Сочи. 360-400 тысяч годового дохода уже не будут доходом полностью пассивным, да и чистым, даже после уплаты налога, тоже: необходимо закладывать расходы на обслуживание квартиры, маркетинг и т. д. В итоге доходность может оказаться на том же уровне, что и в первом примере. По сути, посуточная сдача квартир в аренду – это вариация гостиничного бизнеса, следовательно, Вы выходите не на рынок жилой недвижимости, а на рынок туристических, курортных услуг.
Что же делать? Неужели квартира в Сочи как инвестиция в пассивный или полупассивный доход – это миф, и Сочи не станет Вашим финансовым Клондайком? Всё зависит только от Вас, поскольку есть такая услуга как доверительное управление квартирой в Сочи – и мы готовы предложить Вам её прямо сейчас.
Доверительное управление в городе Сочи: что оно в себя включает?
Данная услуга представляет для владельцев инвестиционных квартир освобождение от необходимости постоянно держать руку на пульсе бизнеса. По факту, доверительное управление – это посредническая услуга, которая экономит Ваше время, нервы и, как ни странно, деньги, поскольку Вы сможете параллельно с получением дохода от квартиры под сдачу в Сочи работать по найму или вести другой бизнес.
Что в себя включает доверительное управление квартирой в Сочи, которую Вы купили под сдачу?
· Поиск арендаторов – как правило, у агентств недвижимости гораздо больше возможностей быстро найти жильцов для квартиры, купленной Вами под сдачу. Причём как постоянных, так и краткосрочных.
· Приём арендной платы, штрафов за нарушение правил пользования помещением – одним словом, все финансовые операции непосредственно с арендатором.
· Оплата коммунальных услуг – это очень удобно, если Вы живёте в другом городе.
· Мониторинг состояния жилья и его регулярное обслуживание, в частности, клининг перед сдачей следующему клиенту.
· Предоставление регулярного отчёта по квартире, которую Вы купили в качестве инвестиции в пассивный доход в Сочи.
Доверительное управление квартирой в Сочи: закажите прямо сейчас!
Если Вы хотите, чтобы Ваши инвестиции в недвижимость в городе Сочи приносили Вам доход, а не проблемы – закажите доверительное управление квартирой под сдачу в аренду, которую Вы купили в Сочи! Звоните или пишите нам прямо сейчас!
Кстати, если Вы только собираетесь приобрести квартиру под сдачу и думаете, где её купить в Сочи – мы тоже сможем Вам помочь, предложив большой выбор квартир в новостройках города и на пригородной территории. Одним словом – инвестируй, доверяй и зарабатывай!
смотрите так-же: Недвижимость в Сочи
