Осень — время не только для горячего чая и уютных пледов, но и для важных изменений в нашем законодательстве. Для вас дайджест главных нововведений.

Отмечайте в календарях — некоторые правила уже действуют, а другие вот-вот вступут в силу. Будет полезно и тем, кто продает, и тем, кто покупает, и даже тем, кто просто владеет квартирой.

Электронная ипотека станет нормой (ФЗ № 476 от 30.12.2024)

Что меняется?
С октября 2025 года полностью электронная процедура оформления ипотеки становится основным, а не дополнительным вариантом. Это касается как первичных закладных, так и уступки прав требований (передачи ипотеки другому банку).

! Если планируете ипотечную сделку, уточните в своем банке, готовы ли они к полностью электронному взаимодействию. Это сэкономит вам кучу времени и нервов.

Упрощение легализации «самостроя» на дачных участках (Изменения в Градостроительный кодекс)

Что меняется?
Вступают в силу поправки, которые упрощают процедуру узаконивания построек на землях ИЖС и садовых участках, возведенных с нарушениями. Если раньше за малейшее несоответствие могли заставить сносить, теперь для некоторых категорий построек введен «упрощенный порядок легализации» через подачу уведомления и уплату административного штрафа.

!Упрощенный порядок не распространяется на капитальные объекты с серьезными нарушениями (например, построенные на земле нецелевого назначения или с превышением предельных параметров). Сложные случаи по-прежнему будут решаться через суд.

Цифровизация для дольщиков: новые гарантии в долевом строительстве (ФЗ № 218 от 01.07.2024)

Что меняется?
Застройщики будут обязаны вести не только привычный реестр дольщиков, но и предоставлять в единую информационную систему жилищного строительства (ЕИС ЖС) расширенный набор данных о ходе строительства в режиме, близком к онлайн. Это включает фото- и видеофиксацию ключевых этапов, данные о закупках материалов и т.д.

!Теперь, прежде чем подписать договор ДДУ, вы сможете не только посмотреть на красивые картинки в брошюре, но и изучить «цифровой след» застройщика по всем его объектам.


Законодательство в сфере недвижимости продолжает двигаться в двух ключевых направлениях: цифровизация и упрощение бюрократических процедур. Это, безусловно, позитивный тренд, который делает сделки безопаснее, а жизнь собственников — проще.

Оставаться в курсе таких изменений — значит защищать свои инвестиции и свои права.