Помните историю, как Ларису Долину обманули с продажей квартиры? Суд правильно вернул ей жилье, так как она не получила ни копейки — все деньги ушли аферистам.
Но это дело, как кривое зеркало, исказило судебную практику. Суды стали применять это решение повсеместно, не видя ключевого отличия:
Раньше: Продавец → Мошенники → Деньги
Сейчас: Продавец → Получает деньги → Мошенники забирают их → Продавец требует и квартиру обратно.
Получается, продавец, уже получивший полную сумму, через суд забирает еще и квартиру. А покупатель, честно заплативший, теряет всё.
Что пошло не так по мнению юристов?
▪️ Игнорирование денег. Главный факт — получил ли продавец оплату? Если да, требовать назад квартиру — злоупотребление правом.
▪️ Осмотрительность до абсурда. От покупателей теперь ждут не проверки документов, а почти следственных действий. Любая скидка или спешка — и ты «недобросовестный».
▪️ Нарушен баланс. В погоне за защитой одной жертвы суды забыли о второй. Взыскивать ущерб с мошенника и отменять сделку — это разные вещи.
Что делать покупателю, чтобы не попасть в эту ловушку?
➡️ Контролируйте расчет. Идеально — через аккредитив или ячейку с распиской. Ваша цель: доказать, что продавец получил деньги на свой счет.
➡️ Проявляйте разумную осмотрительность. Проверьте ЕГРН (права, обременения), паспорт продавца.
Вывод: Проблема не в решении по Долиной, а в его бездумном тиражировании. Покупателям теперь нужно быть вдвойне осторожными.