С февраля 2026 года вступает в силу ряд важных нововведений, которые затронут ипотеку, маткапитал и оформление недвижимости. Ловите краткий гид по главному.

«Семейная ипотека» ужесточается
• Одна льготная ипотека на семью. Супруги больше не смогут взять два отдельных льготных кредита.
• Оба — созаемщики. Это теперь обязательное условие.
• Конец «донорским» схемам, когда в сделку привлекали человека, формально подходящего под условия.
• Возможна привязка кредита к региону прописки заемщика.

Маткапитал проиндексирован на 5.6%
Суммы с 1 февраля:
• На первого ребенка: 728,9 тыс. ₽
• На второго и последующих: 963,2 тыс. ₽
• Доплата за второго, если получали на первого: 234,3 тыс. ₽
Индексация автоматическая, заявление подавать не нужно.

Жесткие правила для адресов в ЕГРН
При оформлении нового объекта его адрес должен точно совпадать с данными в государственной адресной системе (ФИАС/ГАР), включая уникальный ID. Без этого — кадастровый учет не пройдете. Цель — борьба с «адресами на деревню дедушке».

Новая отчетность по ценам для компаний
Юрлица и ИП, работающие с недвижимостью, обязаны сдавать статистические отчеты по ценам на жилье и коммерческую недвижимость (формы № 1-РЖ и № 1-РКН). За сокрытие данных или просрочку — серьезные штрафы (для организаций до 150 тыс. ₽).

Новая охранная зона на Кавказе
Вокруг Кавказского заповедника устанавливается охранная зона площадью более 290 млн кв. м на землях Краснодарского края, Адыгеи и Карачаево-Черкесии. Это наложит ограничения на хозяйственную деятельность и строительство в этом районе.

Что в сухом остатке?
• Молодым семьям — сложнее получить льготную ипотеку.
• Маткапитал немного, но вырос.
• При оформлении недвижимости — повышенное внимание к адресам.
• Риэлторам и девелоперам — добавилось отчетности.
• Инвесторам и застройщикам на Кавказе — новые ограничения.

Будьте в курсе, чтобы эти изменения не стали неожиданностью!

#недвижимость #законы #ипотека #материнскийкапитал #новости