Те, кто работают с недвижимостью Сочи крайние годы, много раз сталкиваются с возражениями покупателей, что цены на объекты в Сочи завышены, что рынок Сочи - это мыльный пузырь. Диванные эксперты многократно предрекали стремительное падение цен.
Мы решили проанализировать динамику цен на недвижимость Сочи в сегменте новостроек за десятилетие и посмотреть, как вела семя стоимость курортной недвижимости чтобы понять, чего ждать в будущем.
2007-2013 годы. Уже известно, что в Сочи пройдет Олимпиада 2014 годы. Активно идет строительство новостроек, которых до 2007 года в Сочи не было. Стоимость квадратного метра за эти годы выросла с 40 000 рублей до 60-70 000 рублей, в зависимости от статуса комплекса и его локации.
2014 год - в Сочи прошла Олимпиада. Рост цен наблюдался в течение всего года. Цена за квадратный метр увеличилась уже до 80 000 рублей.
2015 - 2016 годы - вопреки всем прогнозам, цены после Олимпиады не рухнули. Экономические факторы и частичный  мораторий на строительство спровоцировали увеличение стоимости квадратного метра уже до 90 000 рублей.
2016 - 2019 годы - продолжается неуклонный рост цены сочинской первичной недвижимости вырастает до 120 000 рублей за квадрат.
2020 - 2021 годы - в эти годы происходит максимальный рост цен на первичную недвижимость Сочи по целому ряду причин: мораторий на строительство, экономические факторы, политическая обстановка. Скачок цен до 250 000 рублей за квадратный метр буквально в одночасье поверг в шок не только покупателей, но и опытных специалистов в недвижимости Сочи.
2022-2024 годы - ростом стоимости квадратного метра на новостройки Сочи в два раза уже никого не удивить. К началу 2024 года она достигает 400 - 450 000 рублей. Глобально поменялся сегмент. Квартирных домов с целевым назначения для постоянного проживания строиться стало меньше. На первый план вышло строительство апартаментных и гостиничных комплексов для инвестирования и пассивного дохода. А покупатели теперь, в основном, это не переезжающие на ПМЖ (хотя, они также остались), а инвесторы и рантье.

Предел ли это? Безусловно, нет. Изменились тренды, изменился портрет покупателя. Неизменно одно. Спрос на курортную недвижимость превышает предложение. На недвижимости Сочи можно зарабатывать. Она работает, даже когда собственник ничего не делает.
Город продолжает развиваться, в Сочи вкладываются огромные бюджеты и на ближайшее десятилетие предпосылок для изменения тенденции дальнейшего роста цен нет.