Исполнительный директор нашей компании - Анастасия Владимировна Цаунитс делится опытом в инвестировании средства в недвижимые активы.

"Имея на руках чуть более 10% от стоимости квартиры и зная особенности и подводные камни рынка недвижимости, можно с успехом приумножить имеющиеся деньги и начать зарабатывать стабильно и по нарастающей.

Я расскажу пару лайфхаков, как заработать и не вложить деньги в малодоходный ЖК.

1. Всегда выбирайте новостройки. Сильно "подуставшее" жильё, морально и физически устаревшее жилье, возрастом более 25 лет сложно назвать выгодным вложением. Это может сработать, если вы профи и покупаете заниженную по рынку квартиру, с определенными сложностями в документах, долгами и в очень плохом состоянии. И вы точно знаете, что все затраты сможете окупить. Но в это статье мы не будем рассматривать это рискованный вариант, он подходит далеко не всем.

2. Новостройка должна отвечать некоторым основным характеристикам. Основное, это количество домов в жилом комплексе. ! Самая распространённая ошибка, покупать квартиру в ЖК (не забывайте, я сейчас исключительно про инвестиции), где сразу после сдачи первого дома, выводится в продажу второй/ третий и т.д . Застройщик всегда на начальном этапе даст фору в цене и это конкурентное предложение не позволит максимально выгодно продать вашу недвижимость.
Вывод: покупай ЖК из одного дома, проверяй на сайте архитектуры, чтоб в ближайшие 4 года никто в этом квартале/районе строить не будет.

3 . Если у тебя небольшие накопления. Есть застройщики, предлагающие приобрести квартиру с минимальным первоначальным взносом и дающие рассрочку до окончания строительства или очень близко к нему! Пример: Квартира стоимостью 1650 тыс. руб, первоначальный взнос-165 тысяч. Ежемесячно надо вносить от 10.000, рассрочка на 12 месяцев . Тоже вроде весьма посильно. Итого ты вкладываешь 285 тысяч рублей. Через 12 месяцев стоимость этой квартиры - уже 1850 тыс.руб! Вот скажи, где ещё без риска ты можешь заработать 200 тысяч, вложив 285?
Важно! Продавать надо до ввода в эксплуатацию за месяц-два, когда у застройщика квартир уже нет, а спрос повышается значительно. Если упустить этот момент, то в скором времени на рынок выйдут конкуренты, и начнут демпинг, что снизит доходность.

4. Если ты не хотите продавать, то мы оформим ипотеку. Отличные ставки от 6% годовых! В нашем примере это около 12.000. Можно сдать квартиру в аренду и закрывать ипотеку. Вот вы и купили квартиру за мизерные вложения. Это беспроигрышное, надежное вложение в будущее. Это пенсия, обучение детей, большая заначка, ну или назовите как вам больше нравится.

5. И кстати, главное! Не хотите сдавать, проверять, волноваться за мебель. Нет времени и желания мотаться каждый раз с проверками и искать подходящих квартирантов? Есть интересная штука, доверительное управление . Это значит, что вы доверяете компании управлять вашей недвижимость. Разумеется не бесплатно. В это случае, ваш партнер возьмёт на себя все эти неприятные хлопоты. Тема доверительного управления - очень интересная и важная. Поэтому я расскажу о не подробнее в следующей статье."