Покупку недвижимости нельзя назвать безрисковым процессом. Особенно это касается недвижимости на черноморском побережье. Это связано с высокой стоимостью объектов и особым статусом данной локации. Собрали для вас основные риски при покупке новостроек на побережье и сформулировали советы, как эти риски минимизировать.

Первый риск связан с нецелевым использованием земельных участков, на которых возводится новостройка. Очень распространенная схема, существовавшая в Сочи несколько лет назад - возведение многоквартирных домов на участках ИЖС или вообще, на землях садовых товариществ. Такие строения узаконивались потом по решениям суда и таких комплексов на территории Сочи сотни. Их судьба до сих пор не определенная. Были прецеденты сноса таких строений, но тысячи людей до сих пор проживают в таких домах. Наш совет - перед покупкой внимательно следует изучать документацию на земельный участок под строительство комплекса. Его целевое назначение должно строго соответствовать типу недвижимости.

Второй риск - это отсутствие разрешения на строительство комплекса. Без разрешения на строительство любая постройка будет незаконной, даже если земля соответствует типу строения. Обязательно требуйте у застройщика действующее разрешение на строительство.

Третий риск - это юридический статус застройщика. Не редки случаи, когда застройщиком выступает физическое лицо. В этом случае отсутствует ФЗ-214 с эскроу-счетами,  защищающие права участников долевого строительства. Совет - рассматривать объекты, которые строятся по ФЗ-214.

Четвертый риск - это приобретение объекта, имеющего судебные тяжбы. Перед покупкой обязательно проверяйте отсутствие судебных дел с данным застройщиком и комплексом. Также, следует проверить объект на отсутствие в реестре самовольных строений администрации.

На самом деле, рисков гораздо больше, мы рассмотрели лишь самые частые и очевидные. Советуем не рисковать с самостоятельным поиском объекта. Слишком высокая цена необдуманной покупки. Запросите консультацию эксперта. Безопасность сделок - это безусловный императив для наших специалистов. Мы не работаем с сомнительными объектами и предлагаем комплексы только от надежных застройщиков, строящих комплексы по ФЗ-214 в строгом соответсвии со всеми нормами.