Уже давно наблюдаем тенденцию смещения вектора спроса от жилой недвижимости и в сторону инвестиционных объектов (для получения пассивного дохода или перепродажи). Объяснять, почему этот сегмент очень востребован не будем, это очевидно. Все хотят получать доход без усилий. Также, не будем углубляться в то, что для начала инвестирования вовсе не нужно иметь огромных миллионов. Сейчас очень много вариантов старта с минимальными затратами (субсидии, транши, рассрочки). Остановимся на самых важных моментах в этой истории - выбора наиболее доходного и беспроигрышного объекта с точки зрения инвестирования.
Собрали основные советы, которые позволят начать инвестировать в недвижимость без рисков и с гарантированным результатом.

Совет 1. Выбирайте известный бренд отельного оператора. Многие ошибочно полагают, что самое главное - это локация. Но это не первостепенный момент. При бронировании отелей гости, прежде всего, выбирают бренд отеля, звездность и инфраструктуру. В отелях мировых операторов априори выше заселяемость, чек бронирования. В таких комплексов минимальное влияние сезонности и круглогодичное бесперебойное функционирование. Бонусом для собственника такого номера будет программа лояльности, которая позволит владельцу останавливаться в любых отелях бренда определенное количество дней в году и постоянный дисконт.

Совет 2. Выбирайте комплекс с наличие базы для санаторно-курортного лечения. Еще одним весомым плюсом объекта для инвестирования станет статус санатория, курортно-лечебного комплекса. Это также исключает зависимость дохода от сезона. На лечебные процедуры приезжают в любое время года и чем более качественные и эксклюзивные услуги предлагает оператор, тем выше будет доходность инвестора.

Совет 3. Выбирайте объект с отельным оператором, имеющим историю и прогноз доходности. Так ваш потенциальный доход будет гарантирован уже проверенными кейсами, а не предполагаемыми теоретическими расчетами на бумаге.

Совет 4. Дошла очередь до локации. После учета всех советов выше, если выбор стоит из нескольких вариантов, проанализируете местоположение. Естественно, плюсом будет первая береговая линия, близость к курортным локациям, транспортная доступность.

Совет 5. Выбирайте самый удачный лот в рамках комплекса. Когда объект выбран, важно не ошибиться с помещением. Высокий этаж, видовой номер, удачная планировка, наличие балкона - вот основные параметры грамотного выбора. Рассуждайте, как потенциальный гость, какой номер выбрали бы вы при бронировании. Это также важный момент, если в планах перепродажа и максимальный доход от нее.

Совет 6. Рассчитывайте свои силы и изучайте финансовую модель перед покупкой. Несмотря на то, что сейчас можно приобрети доходный объект практически с минимальными первоначальными затратами, полный расчет, пусть он и отложенный, никто не отменял. Досконально изучите свои финансовые обязательства, ежемесячные платежи, платежи по рассрочкам, переплаты по процентам (если они есть) и корелляцию затрат с прогнозируемыми доходами. Исходите из самых пессимистичных сценариев, а не из возможной максимальной прибыли.

Совет 7. Юридические аспекты. Всесторонне изучайте документы застройщика, оператора, документы на землю, договора на покупку, кредитные договора и т. п. Не рассчитывайте на свою юридическую грамотность, проверяйте информацию у нескольких юристов (юрист застройщика, юрист эксперта, банковский юрист и тп).

Желаем профильных инвестиций с высоким доходом и быстрой окупаемостью!