Если вы покупали недвижимость в ипотеку или только планируете покупку, то этот пост для вас. Обязательно сохраните эту информацию и сделайте все по нашему алгоритму в момент закрытия ипотеки.

1. Узнайте сумму последнего платежа. Если платежи идут строго по графику, то выписка с подтверждением суммы последнего транша будет не лишней. Если же ипотека погашается досрочно, то это делается только по согласованию с банком и запрос остатка суммы долга просто необходим.

2. Получите документ от банка, подтверждающий полное погашение долга с нулевым остатком с печатью банка. Банк не обязан их давать, поэтому такой запрос нужно делать самостоятельно. Лучше всего вообще закрыть ипотечный счет во избежании дальнейших начислений за его обслуживание.

3. Заберите из банка свою закладную. Когда недвижимость приобретается в ипотеку, передача объекта банку в качестве залога фиксируется документом - закладной. После погашения ипотеки банк должен отдать ее собственнику с отметкой о полном исполнении обязательств со стороны заемщика.

4. Обратитесь в Росреестр за снятием обременения с недвижимости. Помните, что при погашении ипотеки обременение само не снимется, для этого необходимо подать заявление в Росреестр или МФЦ, приложив пакет документов (заявления от собственника и банка, справка о погашении долга, закладная, кредитный договор, паспорта всех собственников). Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в орган регистрации прав. Объект недвижимости будет признан свободным от обременений только после того как в ЕГРН будет погашена соответствующая запись.

5. Получите новую выписку ЕГРН. После снятия обременения собственнику не выдают по умолчанию новую выписку. Ее надо заказать, оплатив пошлину. Можно конечно получить справочную выписку через Госуслуги, но для распоряжения недвижимостью необходима выписка именно с Росреестра.