Очень актуальный вопрос для многих, кто покупает или продает недвижимость. Расскажем обо всех способах, рисках и преимуществах.

Способ 1. Ячейка. Практически в каждом банке есть депозитарий, где можно арендовать ячейку для хранения денег, драгоценностей, документов. Тут важен момент, какой договор на аренду используется: на предоставление сейфа или на использование сейфа. В первом случае арендодатель ячейки не несет ответственности за содержимое, а во втором случае предусмотрена опись закладываемого. Естественно, это влияет на стоимость услуги. Чаще всего, ячейки используют при завышении или занижении стоимости недвижимости в ДКП. Риски при использовании ячейки велики. Если нет описи закладываемого и третьей стороны для хранения ключа, то нет никаких гарантий сохранности. Тут еще есть фактор, что зачастую, указывая не полную сумму в ДКП, продавец уходит от налогов, а это преступление и, в случае пропажи денег, покупатель тоже становится соучастником. Также, ячейка, как форма расчета, не подходит не резидентом РФ, не спасает от фальшивых купюр и прочих рисков.

Способ 2. Аккредитив. Это безналичная альтернатива ячейки. Банк обязан перевести деньги продавцу посте выполнения условий договора, то есть регистрации сделки. Но и в этом случае присутствуют риски. Это может быть в случае цепочки сделок (более 2-х участников). В этом случае в договоре важно прописать всю цепочку взаиморасчетов. Также, есть риск банкротства банка. Еще есть нюансы с получением налогового вычета, нужно заранее договориться о предоставлении выписки от другой стороны. Кроме того, необходимо тщательно проверять все реквизиты для перевода и подстраховаться со сроками раскрытия аккредитива при затяжной сделке.

Способ 3. Эскроу-счет. Этот способ расчетов сходен с аккредитивами, только используется в основном при долевом строительстве и в расчетах участвуют 3 стороны: застройщик, покупатель и банк. Договор Эскроу может содержать в себе множество дополнительных условий, доплат и может быть длительным по срокам. Рисков не много, если договор внимательно изучен и предусмотрены все возможные условия и нюансы. В 2025 году этот способ расчетов активно распространяется и на строительство домовладения при взаиморассчетах с подрядчиком по строительству. Использование эскроу-счетов защищает интересы покупателей строящейся недвижимости и активно используется при покупке новостроек.

Способ 4. Сервис безопасных расчетов. СБР максимально похож на аккредитив. Используется банками Сбер и ВТБ как правило, параллельно с услугой электронной регистрации. В момент регистрации сделки банк переводит деньги на счет продавца. Способ полностью безналичный и подходит для участников сделки с разных городов удаленно. Риски минимальные и, как правило, могут быть связаны лишь с техническими ошибками самого банка.

Способ 5. Депозит нотариуса. Это надежный безналичный способ расчета. Все этапы сделки курирует нотариус, денежные средства до регистрации, контролируемой нотариусом, находятся на его счете и защищены от банкротства банка выводом из конкурса. Единственный нюанс, который следует проверить - это включение в договор всех нюансов. Оговоримся сразу, что депозит нотариуса не подойдет при завышении и занижении стоимости в ДКП. В нем в данном случае указывается только реальная стоимость.

Способ 6. Наличная оплата из рук в руки. Это самый традиционный и не надежный способ при не ипотечных сделках. Посоветовать можем рассчитываться непосредственно в МФЦ после подачи документов, использовать аппарат для проверки купюр, привлекать свидетелей или нотариуса при передаче денег, составлять расписки с подписями свидетелей, и контролировать ход регистрации сделки.

Резюмируя, максимально надежные способы расчета - это варианты без использования наличных средств, без серых схем и с максимально грамотным договором, в котором опытный юрист прописывает все нюансы и моменты по конкретной сделке или цепочке сделок.