Что такое плохая кредитная история? Как она влияет на одобрение ипотеки?
Ипотека, как мы знаем, - это кредит, выданный банком на покупку жилья. Для получения ипотеки необходимо учитывать следующие нюансы
Просрочки по кредитам можно разделить на 3 группы:
- Незакрытые («свежие»)
Если у вас есть проблемные долги по кредитам или займам сейчас, то обращаться в банк нет смысла. Но можно найти банки с отлагательными условиями закрытия просрочки до сделки. - Давно закрытые
Если у вас были просрочки 3 года назад и раньше (даже если длительные), шансы на получение нового кредита высоки: не все банки смотрят кредитную историю так далеко. Однако если долги были закрыты взысканием долга через суд или через обращение взыскания на залог, то шансы получить кредит сильно снижаются. - Недавно закрытые
Если вы недавно закрыли свои проблемные долги, то вполне можно найти банк, который одобрит кредит. В данном случае проверять будут более тщательно. После закрытия просрочки необходимо подождать месяц.
Далее возможны последствия:
- ➢ Наличие просрочек сроком до 60 дней – скорее всего не откажут, но будут рассматривать тщательнее
- ➢ Наличие просрочек сроком от 60 до 90 дней – 2-3 подобных случая даже при погашенном долге уже могут стать причиной для отказа
- ➢ Наличие просрочек сроком от 90 до 120 дней – даже один такой случай может послужить поводом для отказа
- ➢ Наличие просрочек на срок свыше 120 дней является поводом для отказа в большинстве банков, особенно если просрочка была закрыта судебным взысканием долга
Что еще не любят банки:
- Микрозаймы, особенно во множественном количестве
- Судебные разбирательства по ранее взятым кредитным обязательствам - даже если это вы судились с банком, а не он с вами.
Автоматический скоринг (есть в большинстве банков) в определенных случаях автоматически выбрасывает заявку в отказ. Если вы понимаете, что высока вероятность отказа, стоит искать банк с ручным рассмотрением заявки.
Чем больше у вас проблем, тем дороже выйдет кредит, а то и вовсе получите отказ
Обращайтесь к проверенным специалистам! Наши ипотечные брокеры всегда готовы проконсультировать и оказать помощь в одобрении ипотеки
