Приобретение недвижимости сопровождается не только приятным предвкушением и ожиданиями, но и небезосновательными опасениями ввиду большого количества информации, вероятных рисков. Каждый покупатель не хочет при этом "сесть в калошу".

Давайте рассмотрим самые распространенные мифы о рынке недвижимости нашего любимого Сочи

Первый и самый распространенный миф — рынок перегрет, завтра "пузырь лопнет" и все подешевеет.

Такую фразу могут услышать не только специалисты недвижимости Краснодарского края, но и риелторы из крупных городов, включая Санкт-Петербург или Москву.

Тем не менее за последние 10 лет на рынке недвижимости мы видим определенную положительную динамику роста цены по всем регионам страны, ну а конкретно в Сочи - в среднем 15-20% удорожания в год без учета года пандемии, где было двукратное и трехкратное увеличение цен.

На текущий момент несмотря на внешнеполитическую ситуацию в стране и все, что происходит с рублем, рынок продолжает двигаться вверх. Как говорят цифры статистики, на которые можно и нужно опираться, мы можем быть уверены, что жилье не подешевеет.

Застройщики могут приостановить темп увеличения цены квадратного метра, но, как правило, застройщик выбирает скорее увеличение премиального сегмента в своем портфеле, нежели уходит в сегмент "эконом" и "комфорт" и переходит на массовую продажу. Это связано с тем, что рынок Сочи всегда был востребован: с одной стороны море, с другой - горы.

Мораторий на строительство тоже сыграл свою роль, таким образом у застройщиков нет возможности массовой застройки, это чаще точечные проекты комплексного развития территорий, и, конечно же, вся бизнес-модель уже просчитана, и застройщики планируют реализовать объекты без снижения цены, у всех уже заложено удорожание.

К примеру, возьмем один из топовых на данный момент проектов, ЖК Море, который находится в замечательном районе Мамайка в шаговой доступности к морю, на равнине. На недавнем "предстарте" цены составляли от 420 тыс рублей за квадратный метр, а застройщик озвучивает цены на этапе реализации - от 650 тыс рублей. Это говорит о том, что тенденции к снижению не намечается.

Возможно, такое впечатление сложилось у покупателей, которые рассматривали недвижимость на вторичном рынке. Действительно, после новости о частичной мобилизации, появлялись точечные лоты с серьезным дисконтом ввиду релокации некоторых граждан. Однако на данный момент таких предложений нет, всплеск был ситуационный.

Если смотреть в длительной динамике, то, конечно, рынок будет продолжать двигаться и расти несмотря на то, что ЦБ РФ будет предпринимать меры по сокращению льготной ипотеки. Это безусловно скажется на количестве ипотечных сделок, но не скажется на количестве сделок в целом, потому что в Сочи больше всего продаж в сегменте элит, премиум, и этот сегмент продолжает динамичный рост.