С 22 октября в очередной раз произошло повышение базовых ставок по ипотеке. Так, минимальная ставка на строящееся жилье в банке Сбер на данные момент составляет 24,9%, а на готовое жилье - 24,6%. Базовые ставки без дисконтов возросли до 27,2% и 27,5% соотвественно. Также произошло и повышение минимального первоначального взноса по всем льготным программам до 50,1%. У многих возникает резонный вопрос - что делать в такой ситуации, если были планы покупки недвижимости. Отложить их и ждать снижения ставок?

На самом деле, существуют несколько ситуаций, когда использование ипотеки даже с такими ставками оправданно. Давайте разберем все эти ситуации.

Срочно нужно жилье. Если жизненные обстоятельства складываются таким образом, что срочно нужна квартира (развод, срочный переезд, расселение и т. п), доход позволяет покрывать расходы по кредиту, а продажа другой недвижимости поможет быстрее закрыть долг, то краткосрочная ипотека с высокой ставкой вполне оправдана.
Срочная инвестиция в выгодную недвижимость, которая быстро дорожает. Если доход с перепродажи краткосрочного инвестиционного вложения перекрывает проценты по кредиту, то такая ипотека рациональна. В этом случае нужен детальные просчет дохода за вычетом переплат по процентам за этот срок.
Оплата процентов по кредиту выгоднее, чем аренда съемной квартиры. Тут срабатывает психологический фактор, что платить за свое лучше, чем за арендованное жилье. Тут также надо сделать детальный расчет и сравнить, что предпочтительнее на данный момент.
Расчет на изменение ставки. Многие рассчитывают на то, что ставки рано или поздно, снизятся, либо можно будет сделать рефинансирование кредита под более низкий процент. Другие, не веря в снижение ставок наоборот, желают зафиксировать текущую ставку, не ожидая ее очередного повышения.
Срочная покупка редкого, эксклюзивного, уникального, долгожданного объекта. Когда попадается предложение, от которого не возможно отказаться, то высокая ставка в моменте перестает играть ключевую роль при принятии решения о покупке.

Резюмируя главное, высокие ставки не останавливают от покупки недвижимости в ипотеку, когда появляется возможность выгодно инвестировать, когда жизненные обстоятельства требуют срочной покупки квартиры и когда нельзя упустить редкий объект.

Также, хотелось бы напомнить, всегда есть акции от застройщиков, когда ставки по ипотеке могут быть значительно ниже базовых банковских. О самымых актуальными предложениях можно уточнять у наших экспертов.