Обсуждали с коллегами повышение НДС до 22%? Еще нет? А зря. Эта мера для наполнения бюджета больно ударит по рынку недвижимости. Причем по всем.

Чем это грозит на практике?

Для покупателей новостроек:

Рост цен. Строители не будут поглощать рост налога — они переложат его на конечную цену квадратного метра. Квартира в строящемся доме автоматически подорожает. Ипотека станет еще менее доступной.
Усложнение ипотеки. Банки при одобрении кредита смотрят на стоимость жилья. Рост цен может вывести вас за рамки лимитов или увеличить первоначальный взнос.

Для девелоперов и застройщиков:

Падение спроса. Более высокие цены всегда отпугивают часть покупателей. Обороты замедлятся.
Рост себестоимости. Увеличатся налоги не только на продажу, но и на строительные материалы, работы подрядчиков. Маржинальность проектов упадет.
Риск заморозки строек. Для кого-то это может стать последней каплей.

Для рынка вторички:

Временный ажиотаж. Пока новостройки резко дорожают, «вторичка» может показаться островком стабильности. Возможен всплеск спроса и рост цен и там.
Долгосрочный перегрев. Но это ненадолго. В итоге общее подорожание недвижимости сделает ее еще менее ликвидной.

Итог: Повышение НДС — не просто цифра в налоговом кодексе. Это прямой удар по карману каждого, кто хочет купить новое жилье, и по стабильности всего строительного сектора. Цепная реакция гарантирована.