Не доверяйте риэлторам…

…которые говорят, что любая недвижимость в Сочи будет приносить доход. Поиск инвестиционно привлекательного объекта, который будет приносить стабильный ежегодный доход - процесс очень сложный и ответственный. Ведь очень много переменных данных и нюансов и только грамотный и опытный специалист, отлично знающий рынок и текущую ситуацию, способен решить такую задачу.

Локация и инфраструктура объекта. Первое, на что следует обратить внимание при поиске доходного объекта - это его месторасположение. Лучше всего для получения пассивного дохода или последующей перепродажи подойдут объекты вблизи моря, в хороших курортных локациях, развитых районах с хорошей инфраструктурой. Территория объекта тоже играет большую роль. Ценятся комплексы с бассейнами, прогулочными зонами, спортивными комплексами, паровозными площадями. Важную роль играет наличие отельного оператора или управляющей компании, которая в договорной форме фиксирует доход собственнику.

Конкуренция объектов и помещений в данной локации. Немаловажным фактом является количество предложений, которые присутствуют в непосредственной близости к выбираемому объекту. Если комплекс очень большой и много рядом аналогичных предложений с более выгодным ценовым предложением, то выгодно сдать или перепродать объект будет проблематично. Нужно выбирать комплексы с уникальными характеристиками и помещения с редкими удачными планировками и видовыми характеристиками, чтобы ваш объект выгодно выделялся и был ликвиден при любом раскладе.

Отсутствие скрытых платежей и значительных переплат при покупке объекта по льготным ипотечным ставкам и рассрочкам от застройщика. Внимательно проверяйте финансовые расчеты, приобретая объект в ипотеку и рассрочку. Да, зачастую, оформить ипотеку по льготной ставке или без первоначального взноса, действительно выгодно. Но следуют внимательно изучить все условия и просчитать все переплаты. На сколько лет оформить ипотеку, какой размер платежа выбрать, какой стратегии погашения кредита придерживаться - все это следует продумать до подписания кредитного договора.

Как мы видим, нюансов очень много. Запросто можно совершить ошибку, купив недвижимость, которая, вместо ожидаемого дохода, станет обузой и неликвидным активом. Совершить выгодную покупку и заранее просчитать все риски, помогут наши эксперты, которые много лет специализируются именно на сегменте доходной недвижимости.