Сегодня затронем такой вопрос, как неудачные инвестиции. На рынке недвижимости много людей, кто решил приобщиться к пулу успешных инвесторов, но переоценил свои силы и вложил деньги в неудачный объект.

Сразу следует разделить такие понятия, как инвестиции и владение объектом. Инвестиции - это всегда финансовые ожидания дохода от объекта. Если нет никаких финансовых ожиданий от покупки - то это просто покупка для личного пользования.

В основном, ошибки инвестирования возникают при эмоциональном подходе, когда покупка осуществляется на собственных эмоциях с позиции «нравится-не нравится», «хотел/не хотел бы жить сам». Такой подход не имеет под собой ничего общего с финансовым подходом к инвестированию, при котором инвестор имеет четко прописанную финансовую модель, какую прибыль он получит от какой стратегии и за какой срок.

Собрали наиболее частые ошибки начинающих неопытных инвесторов

- Вход в проект на пике его популярности при наивысшей стоимости. В результате, инвестор может выходить из проекта не с доходом, а с убытками, так как вошедшие до него инвесторы будут продавать свои объекты по более низкой цене.
- Плохое знание рынка недвижимости другого региона. Инвестор, не знакомый с рынком Сочи не может адекватно оценить перспективы районов и комплексов по обрывочным сведениям от застройщиков и из интернета. Как следствие - вложения в неликвидный объект, не соответствующий инвестиционным критериям.
- Не выгодные условия ипотечных программ и рассрочек. Ипотеки - не всегда зло и кабала. Мы уже много говорили об этом. Однако, не внимательное отношение к цифрам приводит к неподъемной финансовой нагрузке и отсутствию дохода от инвестиции.

Часто, плохое знание рынка совмещается с входом в проект на пике его стоимости с не выгодной программой ипотеки, что оборачивается в итоге финансовыми потерями.

Наш совет: для избежания ошибок и неудач с инвестированием в недвижимость следует делать все шаги с опытным экспертом на местном рынке внимательно анализируя все цифры предполагаемых расходов и прогнозируемых доходов.