До завершения 2024 года осталось чуть больше месяца. К каким законодательным новеллам готовится в 2025 году? Обсудили с экспертом крайнюю инсайдерскую информацию.

- Ожидается увеличение материнского капитала до 676 398,58 рублей, а на второго и последующих — до 893 835,55 рублей. Прибавка составит 7,3%. Напомним, сейчас он составляет 630 тыс. рублей при рождении первого ребёнка, и 833 тыс. рублей — при рождении второго.

- Ожидается, что в 2025 году заверять дарственные на недвижимость предстоит у нотариуса. Закон еще не принят, но, скорее всего, будет так. При этом пошлина на нотариальное оформление составит 0,5% суммы договора, но не более 20 тыс. рублей. Важно, что если одариваемый - не близкий родственник, то он будет обязан уплатить НДФЛ.

- С 1 января 2025 году вырастут все виды пошлин на оформление недвижимого имущества. Исчисляться размер пошлины будет не от суммы, указанной в договоре купли-продажи, а от катастрофой стоимости объекта. Например, если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 20 млн рублей или не установлена, то размер госпошлины составит 4 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость выше 20 млн рублей, то размер госпошлины составит 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения в Росреестр, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.

- Россиянам разрешат оформлять самозапрет на выдачу потребительских кредитов. Данный запрет можно будет оформить через портал Госуслуг. Услуга не будет распространяться на ипотечные займы.

- Впервые за 8 лет подорожают бумажные выписки ЕГРН. Росреестр повысит тарифы на выдачу таких справок.

- Заработает единый стандарт защиты ипотечных заемщиков. Он подразумевает много различных ограничений. В частности, под запрет попадут различные высокорисковые схемы, отменяется использование аккредитивов при оформлении ипотеки, в качестве первоначального взноса разрешено будет использовать только собственные средства, банки не смогут больше снижать застройщикам ставки за вознаграждение, сумму кредита ограничат 80% от стоимости объекта а рискованным заемщикам и вовсе запретят оформление ипотек.

- Вводится новая, более прозрачная отчетность управляющих компаний перед собственниками.

- Дачную амнистию продлят и расширят. Оформить различные хозяйственные постройки на участках станет проще.

- Строительство подрядчиками домов на участках ИЖС станет возможным только через эскроу-счета. Доступ к денежным средствам заказчика станет возможным только после сдачи объекта.

- Оформлять земельные участки станет возможным в онлайн-формате через сервис «Земля просто». Освоить участок необходимо в течение трех лет. Иначе, не используемые участки подлежат изъятию, либо на собственника будет наложен штраф.

Как мы видим, новшеств в законодательстве о недвижимости с 2025 года будет очень много. В последующих публикациях будем детально разбирать самые животрепещущие нормативные акты.