Уже все наслышаны о том, что с 1 января 2025 года кардинально изменятся правила выдачи ипотечных кредитов. Если в двух словах - условия ужесточается как для заемщика, так для банков и застройщиков. Официальное название нового документа - «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков». Сделали выжимку основных моментов из всей массы нововведений.

Основные условия выдачи ипотечных кредитов. Сумма кредита не может превышать 80% от стоимости недвижимости, за исключением погашения части займа материнским капиталом или средствами от продажи другой недвижимости в оговоренные сроки. При этом максимальный срок кредита составит 30 лет, а возраст заемщика не должен превышать 60 лет для женщин и 65 лет для мужчин.

Первоначальный взнос. Он будет являться обязательным и его нельзя внести кэшбеком или другими бонусами от застройщиков, но можно внести материнским капиталом.

Ипотечные деньги должны лежать на эскроу-счетах. Использование иных способов расчета, например, аккредитивов, возможно, но на срок не более рабочих 5 дней. Далее, деньги должны поступить на эскроу-счет при покупке объекта по договору долевого участия.

Банкам запрещено брать деньги от застройщиков. Иными словами, прикроется схема субсидированных и траншеях ипотек по льготным ставкам. Саму схему ЦБ не запрещает впрямую, однако запрещает использовать ее за счет увеличения стоимости недвижимости. То есть, если застройщик решит снизить ипотечную ставку для покупателей, это придется делать за свой счет.

Запрет снижения ставок за дополнительную оплату. Впредь, заемщики не смогут понизить процентную ставку по ипотеке с помощью специальных услуг, которые были популярны во многих банках. Это нововведение начет действовать с 1 июля 2025 года, то есть через полгода. Но даже на время этой отсрочки банк обязан рассчитать для заёмщика переплату по ипотечному договору с покупкой более низкой ставки и без неё, а также при досрочном погашении кредита банк обязан вернуть заёмщику часть стоимости услуги по снижению ставки.

Сообщение заемщику всех сведений и нюансов перед заключением ипотечного договора. Все сведения должны быть прописаны читаемым шрифтом без сносок и мелкого текста и других графических приемов, выделяющих одни условия и скрывающих другие. Заемщик своей подписью должен подтвердить, что ознакомлен со всеми условиями.

ВАЖНО!!! Ипотечный стандарт не является нормативным или законодательным актом. Это свод правил, разработанных экспертами Центробанке, носящий рекомендательный характер. Подразумевается, что в случае системного не исполнения предписаний данного документа, будет разработан закон, который приведет условия документа к нормам законодательства РФ.