Порой долгожданная покупка квартиры оборачивается неприятностями: сделка признается недействительной и оспаривается.

Недействительная сделка - сделка, заключенная с нарушением требований закона. Это может касаться ее формы, содержания, участников и целей.

Недействительные сделки могут быть двух видов (ст. 166 ГК РФ):

  • ➡️ оспоримые — признаются недействительными судом по заявлению заинтересованного лица;
  • ➡️ ничтожные — недействительны сами по себе независимо от решения суда.

Несмотря на то, что сделка с недвижимостью подлежит обязательной государственной регистрации, в случае ее ничтожности восстанавливать нарушенные права придется через суд.

❗️ При признании сделки недействительной все возвращается как было до сделки - продавцу возвращается недвижимость, а покупателю - деньги.

Случаи признания сделки недействительной: