На рынок первичной недвижимости сейчас оказывают влияние несколько факторов. Динамика цен на новостройки в ноябре будет складываться под влиянием инфляции, изменения себестоимости строительства, ситуации на ипотечном рынке и стадий строительной готовности конкретных объектов.

В ожидании пересмотра ключевой ставки ЦБ РФ пока сохраняется тенденция стагнации цен на квадратный метр. Однако, существенного снижения цен в ноябре ожидать не стоит. Вместо этого, застройщики предлагают на свои объекты специальные условия: пониженные процентные ставки, существенные скидки за наличный расчет, беспроцентные рассрочки, ремонт и оснащение в подарок и другие акции.

Из-за роста себестоимости строительства и цен на материалы, маржинальность в строительном бизнесе в сегментах комфорт и бизнес-класса падает, и предоставлять большие скидки на свои объекты застройщикам не рентабельно.

Меньше всего рыночные колебания затронут премиальный сегмент, так как потенциальные покупатели на такую недвижимость менее чувствительные к рыночным колебаниям по сравнению со средним классом.

Стоит ли ожидать роста цен? Такое тоже возможно ввиду негативного сценария с высокими ипотечными ставками и возможным введением ипотечного стандарта в 2025 году. На востребованные, ликвидные и высокодоходные проекты рост цен идет планомерно по этапам готовности объекта.

Наш совет в данной ситуации -  не ожидать негативного сценария, а этим годом закрыть потребность покупки недвижимости. С помощью эксперта рекомендуем подбирать гарантированное выгодные и ликвидные проекты, на которые сейчас действуют специальные акции и предложения.