Схема первого этажа
Запросить лотовую матрицу
SCROLL
Клубный de luxe формат в центре Сочи
DOM XIII (Дом №13)
Центр Сочи · район ул. Воровского и пер. Зеленого · рядом с морпортом
DOM XIII - редкий для центра Сочи камерный продукт на 24 лота, где важны не только квадратные метры, а представительский адрес, потолки от 4,5 м, приватный сервис и ощущение клубного дома внутри городского ядра.
0
лота в проекте
0-89 м²
типовой диапазон лотов
от 4,5 м
высота потолков
0
машино-места
0км
до морского порта
4 / 2025
Срок сдачи
О ПРОЕКТЕ
DOM XIII (Дом №13)
DOM XIII - коллекционный клубный продукт в центре Сочи с небольшим фондом лотов, премиальной входной группой, сервисным контуром и адресом в нескольких минутах от морского порта.
24 лота — ограниченный фонд помогает удерживать камерность и дефицит предложения
Потолки от 4,5 м — высота помещений меняет ощущение пространства и уровень продукта
Морпорт рядом — центр Сочи в пешей доступности работает сильнее любой маркетинговой легенды
| Адрес | Центральный район Сочи, ул. Воровского / пер. Зеленый |
| Цена за м² | 1 100 000 ₽/м² |
| Площадь | 33.13-657.6 м² |
| Срок сдачи | 4 / 2025 |
| До моря | 700 м |
ГАЛЕРЕЯ
Галерея проекта
ГОРОДСКОЕ ЯДРО СОЧИ
Адрес, который работает сам по себе
DOM XIII расположен в одном из самых сильных городских контуров Сочи: рядом морской порт, центральные пляжи, музейный кластер, рестораны и прогулочный центр. Для покупателя это важнее красивой легенды - здесь действительно можно жить и двигаться пешком по самому дорогому городскому сценарию.
0,6 км
до морского порта
0,7 км
до центральных пляжей
0,2 км
до музейного кластера
Центр Сочи
пеший городской ритм
ИНВЕСТИЦИИ
Почему выгодно вкладывать
DOM XIII интересен тем, кто ищет не массовый курортный актив, а дефицитный городской продукт с ограниченным предложением. Локация у морпорта, маленький фонд и высокий порог входа делают проект ближе к collection real estate, чем к стандартной новостройке.
24
Ограниченный фонд держит ценность
Когда в проекте всего 24 лота, объект не растворяется в массовом рынке и воспринимается как редкий городской продукт.
Центр
Локация сильнее рекламной упаковки
Морпорт, пляжи, рестораны и деловой центр рядом дают проекту собственную ликвидность независимо от сезона.
4,5 м
Архитектурный класс считывается сразу
Высокие потолки, премиальная входная группа и сервисный сценарий делают объект ближе к collection real estate, чем к обычной городской новостройке.
ПЛАНИРОВКИ И ЦЕНЫ
Схемы этажей и подземного уровня
По DOM XIII в открытых материалах важнее показать структуру этажей и паркинга, чем одну случайную картинку. Добавили все доступные схемы, чтобы можно было оценить лотовую логику проекта целиком.
Для этого типа сейчас нет открытых карточек. Отправим полный каталог по запросу.
Актуальный каталог планировок с ценами отправим в WhatsApp или на email.
ОНЛАЙН-ПОКАЗ
Запишитесь на
Запишитесь на
онлайн-показ
Проведём живую экскурсию по объекту в Zoom или WhatsApp. Покажем планировки, виды и инфраструктуру, ответим на вопросы в реальном времени.
🎁
Бонус за запись сегодня
Подберём подходящие планировки и подготовим персональный расчёт доходности под ваш бюджет.
Записаться на онлайн-показ
Свяжемся в течение 10 минут и согласуем удобное время
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Открыть в карте
Центральный район Сочи, ул. Воровского / пер. Зеленый
📍 Адрес проекта
Центральный район Сочи, ул. Воровского / пер. Зеленый
⚓
Морской вокзал Сочи
0,6 км
🌊
Центральные пляжи
0,7 км
🏛️
Музейный кластер
0,2 км
🎭
Зимний театр
культурный маршрут центра
О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Alpica Group
На рынке DOM XIII связан с Alpica Group, а в юридическом контуре фигурирует специализированный застройщик «БЦС». Для покупателя здесь важно не название ради названия, а то, что проект собран как редкий клубный продукт в центре Сочи с понятным разрешительным пакетом и ограниченным фондом.
центр Сочи
24 лота
клубный de luxe формат
ПОХОЖИЕ ОБЪЕКТЫ
Также смотрят
📍Курортный пр., 53, Сочи
Цена
от 55 млн ₽
Площадь
от 41.80 до 41.90 м²
Квартир
1
Сдача
—
📍Сочи, Курортный просп., 46/8
Цена
от 53.6 млн ₽
Площадь
от 50 до 83 м²
Квартир
35
Сдача
—
📍Туапсе, с. Пляхо
Цена
от 14 млн ₽
Площадь
от 22 до 70 м²
Квартир
220
Сдача
—
FAQ
Частые вопросы
Нет, это не классический ЖК. Проект позиционируется как клубный de luxe объект в центре Сочи с ограниченным фондом лотов и представительским форматом использования.
В проектных материалах базовый диапазон заявлен от 33 до 89 м², а в актуальной рыночной выдаче встречаются и более крупные объединённые форматы. Поэтому перед подбором всегда даём свежую лотовую матрицу, а не один усреднённый диапазон.
Здесь решает не пляжная легенда, а городской адрес: морской порт, центральные пляжи, рестораны и деловой центр рядом. Для многих покупателей это более сильный сценарий, чем курортная локация на удалении.
По DOM XIII особенно важно сверять не рекламный буклет, а разрешительную документацию, назначение лота и действующий формат договора. Мы делаем эту проверку до бронирования, чтобы покупатель видел реальный юридический контур сделки.
Тем, кто ищет городской premium-адрес в центре Сочи: под личную базу в городе, представительский формат использования, редкий коллекционный актив или проект с высоким порогом входа и ограниченным предложением.
Контакты
Адрес:
Главный офис:
Сочи, ул. Воровского, 3
Телефон:
8 800 700-24-93
Email:
sochiflathouse@mail.ru Мы в соцсетях:
